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工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行23日公布10月五大銀行新承做房貸統計,房貸利率連16個月下降到1.661%,創76個月新低,新增房貸金額347.92億元、月減13.19億元;央行官員表示,新房貸利率及金額雙降,分別是因為部份銀行調降基準放款利率,及分戶貸款減少。

央行在9月底已經終結降息循環,但台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行10月新增房貸利率仍持續滑落;央行官員指出,目前房市仍然以首購、換屋等自住客居多,房貸利率原就較低,加上部份銀行仍調降基準放款利率,因此新增房貸利率0.8個bp(1bp是0.01個百分點),續創2010年7月以來的新低紀錄。

央行官員說明,第4季一般來說是購屋旺季,但10月新增房貸金額卻較上月下滑3.65%,主要因當月首購族的「青年安心成家方案」減少,占比由9月的36%或130億元,降至34.5%或120億元,加上分戶貸款量也下滑,且目前一波交屋潮結束,還有房屋稅調漲效應後續,都是觀察重點。

五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球;央行官員認為,與去年同期相比,10月新增房貸年減21.03億元或5.71%,顯示買氣還是沒起色,大致上當月顯現北冷南熱,台北及新北市月減各6.4%及10.2%,台中、台南、高雄、桃園四都各增加8.5~24.5%不等,年增率方面台北、新北、台南各衰退3.6~20.9%,其餘三都年增5.2~13.6%。

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